Oportunidades del sector Inmobiliario en Hungría

Javier Junquera, director oficina de Madrid de HI Grupo.

H ungría no es un país de grandes cifras como Polonia o Rumanía pero es una región óptima. Con estas palabras Javier Junquera animó a los promotores a “localizarse allí para capear el temporal que azota España”.

El mercado inmobiliario hungaro no es maduro. Las estimaciones de construcción de viviendas para 2008 rondan las 35.000 viviendas, de ellas 11.000 en Budapest. Los inversores extranjeros quieren invertir en apartamentos de lujo de obra nueva o de segunda mano en edificios emblemáticos, también en apartamentos para jóvenes o profesionales extranjeros. El precio de la vivienda nueva está estancado aunque en los demás sectores sigue evolucionando. Respecto al mercado de oficinas en el 2007 se registró un récord de demanda (30% más respecto a 2006). Para este año se espera entregar 40.00 nuevos m². El alquiler más alto en Budapest es de 22 €/m² . En cuanto al mercado de inmuebles industriales, el área de los almacenes modernos de obra nueva superaba los 1,3 millones m² en la capital y sus alrededores en 2007. El índice de ocupación ha descendido, pero se sitúa en el 93%. El alquiler medio es de 4,5 €/mes/m².

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